《桃園市政府地政局》

位於桃園市大園區的「沙崙產業園區」，係桃園市政府因應工商業發展衍伸倉儲物流用地需求，以倉儲物流為重點發展項目，已於今（2022）年如期如質完成開發工程，園區將釋出最後可售廠房用地，總計約18,000坪，已正式公告受理投標。

近年來受COVID-19疫情影響，全球供應鏈重組，帶動國內物流及製造業蓬勃發展，桃園在陸海空條件及產業群聚優勢下，成為各知名企業投資首選，緊鄰沙崙產業園區的航空城，於今年順利標售7處基地，桃園航空城及周邊產業園區空間戰略布局儼然成型。

優良區位條件成為關鍵戰略據點

 沙崙產業園區北界緊鄰台61線、西界臨埔心溪、東界與南界分別為鄉道桃25、桃26，緊鄰航空城計畫，由台4線至機場貨運區域僅需8分鐘，至台北港也只有25分鐘車程，而且周邊交通建設「國道2號大園交流道延伸台61線」目前正在進行航空城路段高架橋作業，第2階段「台15線延伸至台61線」今年初獲得中央審議通過，預計於2029年竣工，沙崙產業園區將匯聚陸海空交通核心，將成物流產業關鍵戰略據點。

先進完善公共設施作為產業發展助力

沙崙產業園區除區位條件具相當優勢，園區更具備完善公共設施與基礎建設，為使物流園區車行動線順暢，規劃25米道路作為園區主要動線，並設置污水處理廠處理園區產生之生活廢水，規劃2大公園及2處生態滯洪池，發展產業同時，兼顧周邊生態及社會責任，打造優良舒適產業空間，提升進駐廠商企業形象。

沙崙產業園區更是桃園市綠色倉儲示範園區，為響應2050年淨零碳排政策目標，於污水處理廠及停車場佈設屋頂型太陽能、儲能櫃及太陽能車棚等設施，以達成園區公共設施用電自發自用之目標，年均發電量預估可達58萬度電，減碳320公噸。另因應智慧城市及大數據發展趨勢，園區導入智慧化管理設施，佈建LED智能路燈，提高能源使用效率，並針對空氣品質及滯洪池水位進行即時監測，打造安全無虞的產業環境。交通管理部分則導入車流、違停偵測及監控系統，輔以電子看板導引，可有效避免道路壅塞，提高物流運輸效率並減少碳排放。

園區開發完成之後，可望帶動桃園倉儲及物流業產業升級發展，與鄰近工業區彼此互補支援，與桃園航空城及桃園農業物流園區相互配合，擔任國際倉儲物流業分工的重要角色，預估可創造10億年產值及提供1,000個就業機會。

先租後售降低初期資金投入成本

園區申購方式採先租後售，廠商只需先繳納得標價15%的租金及相關保證金，即可先行進駐設廠開發，待廠商於3年內完成一定比例建廠面積後，則可申請土地所有權移轉登記；此舉除達到產業用地有效運用，亦同時實現桃園推動產業落地的政策，讓投資廠商能有充足的整備期及資金建廠，加速物流倉儲產業發展及提高產業聚落的資源整合，達到市府與廠商雙贏的局面。

沙崙產業園區今年甫完成開發，為航空城周邊僅有形狀方整且具足夠規模的物流倉儲產業用地，和周邊產業用地行情相較，標售底價價格極具吸引力，另外園區已售出土地將於今年底前進行點交，進駐廠商將啟動相關建廠作業，提升園區整體發展動能，有投資意願的廠商，應把握機會儘早佈局。此外，市府考量到有租用土地的需求者，另規劃一定比例的土地只租不售，降低土地需用人資金負擔，可因應產業環境變動調整，滿足不同用地需求廠商。

相關資訊可參考：

桃園市政府地政局官網-工業區招商專區

桃園市政府地政局電話：03-3322101